办事指南

企业信托吸引全球房地产市场

点击量:   时间:2017-12-12 11:01:30

<p>在外包驱动的写字楼市场撼动当地房地产行业的同时,全球企业占领者也处于增长模式,通常在全球范围内激活租赁活动和房地产2015年第四季度全球展望报告,Jones Lang Lasalle,总部设在伦敦的金融和专业服务公司表示,除了上海等更多新兴中心之外,企业占用者仍然在大多数全球商业中心处于扩张模式,在伦敦,纽约和悉尼等知名中心推动房地产需求强劲</p><p>德里和班加罗尔表示对中国经济放缓,全球经济增长预测下降以及地缘政治波动的担忧尚未显示出全球房地产业活动放缓的迹象</p><p>简而言之,它表示全球投资额同比增长3%</p><p>第三季度,写字楼租赁量增长12%,办公室空置率增加79% JLL称,离岸外包和共享服务在投资组合和位置战略方面,公司,JLL表示,继续探索印度的共享服务中心和近岸和海上枢纽十几家金融服务业公司正在德里和班加罗尔等城市积极寻求超过50,000平方米的中/后办公空间在美国和欧洲,“正在进行类似的投资组合规划活动,以优化企业足迹,并通过以下方式寻求更高的效率和利润率位置策略办公室租赁建设势头根据仲量联行的数据,全球写字楼租赁市场正在建设势头,今年迄今为止,与2014年同期相比增长了7%,JLL指出,尽管存在经济问题,占用者对近期业务前景持乐观态度,许多人正在积极筹划增长,欧洲录得最高的第三名自2007年以来,亚太地区的租赁量同比增长33%,而亚太地区去年同期的出货量同比增长33%尽管美国第三季度的销量同比仅增长2%,但扩张需求的全面影响还未到来JLL指出,因此,该公司提高了对2015年剩余时间和2016年的预期,并表示全球2015年全年租赁量可能比2014年高5%至10%,“预计将进一步提升5%</p><p> 2016年“除非全球经济明显脱轨,否则JLL表示,扩张需求可能仍会继续增长”,因为租户已经远离成本控制,整合和续约“JLL表示,全球空置率正在下降,全球空置率趋于下降办公室空置率为123%,公司覆盖的所有三个地区第三季度均出现稳步下滑“我们预计持续下滑,全球空置率为2016年约为12%,“JLL认为该公司表示持续的全球占用需求和开发渠道”远低于之前的高峰将推动进一步的租金提升“2015年全年,仲量联行预计租金增长率将达到3%主要写字楼市场,香港,悉尼,上海和伦敦竞争最佳租赁表现JLL预计2016年租金增长将加速至4%左右,其中最高职位将流向悉尼,东京和波士顿零售市场增强消费者信心JLL指出,零售业在全球保持乐观,特别是在美国,欧洲,以及有选择地在亚太地区“几个佼佼者的美国市场,主要是门户城市,现在正在看到典型的高峰市场条件,因为租金看到了自信的增长和空缺继续压缩,“仲量联行报告同时,欧洲的复苏市场在本季度经历了强劲的租金增长,特别是在意大利,葡萄牙,爱尔兰在亚太地区,需求情况仍然多变,JLL表示,尽管第三季度大多数区域市场的租金增长有限但仓储需求增加JLL表示物流网络调整正在推动全球仓储需求增长西装计划将继续成为未来物流发展的主要动力“在美国,吸纳量仍超过新增供应,空置率已低于上一周期低位,”JLL表示 “同样,加强欧洲的租户需求现在坚定地支持了先前对2015年采购量的预期,创下新纪录”同时,在中国,第三方物流公司和零售商正在提高租金水平优质酒店资产JLL表示投资者对质量的期望酒店资产一直强劲,全球酒店交易量迄今为止达到600亿美元,比去年增长37%所有地区前三季均实现正增长,JLL指出,美洲地区领先,增长47%与此同时,2014年中国大陆的投资者被认为是资本的重要出口商住宅部门JLL表示,租赁公寓在美国继续表现良好,而欧洲的机构投资者需求持续上升,主要针对住宅部门然而,总收益率在法国处于历史低位,JLL表示同时,迪拜的销量仍在萎缩,据JLL称,尽管价格下跌幅度不大,但JLL表示,“在更加宽松的政策立场的支持下,包括降息”JLL指出私募股权基金募集资金的另一个活跃年份最近几个季度飙升,暗示2016年将是另一个活跃的一年“投资活动继续走高,尽管汇率变动掩盖其真实水平,”仲量联行的报告指出,