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达沃可能成为下一个零售热点

点击量:   时间:2017-06-06 17:18:16

<p>由于蓬勃发展的消费市场和支持的社会基础设施推动了强大的宏观经济基本面,达沃市有望成为菲律宾马尼拉大都会以外的下一个零售热点</p><p>全球房地产服务集团Cushman和Wakefield最近的一份报告称,这种先进的环境支持了最近的城市零售空间的扩张和国际品牌的涌入Cushman和Wakefield表示,达沃市展示了强大零售市场的趋势和品质其中一些品质是达沃不断增长的人口,这个城市的高收入,大规模的区域消费市场,古老的旅游市场库什曼和韦克菲尔德指出,人口迅速涌入城市已成为马尼拉大都市以外人口和土地面积最大的城市化地区</p><p>据估计,该市人口约为1.63亿</p><p>还表示,该市人口的上升趋势是由移民推动的来自其他地区的人,主要是因为达沃提供的激励措施,如良好的社会基础设施,如轻松进入优质学校,医院和国际机场信息技术的出现 - 业务流程外包(IT-BPO)该市的部门也吸引了人们在达沃定居“现在的前景是,我们将看到零售业融入工作场所和综合用途乡镇社区”,报告称引用了严格的交通管理系统Cushman和Wakefield在达沃观察到没有交通和基础设施问题导致马尼拉大都会人员陷入困境“此外,在人口趋势的补充中,我们看到城市达沃的住房细分和住宅选择增加,鼓励人们选择方便地居住在据该局提供的数据显示,达沃还被认为是全国五大高收入城市之一</p><p>地方政府财政报告称,达沃市的经济收益也可以从该市经济转型的转变中看出来,各个角落的建筑物都在崛起“我们看到高层住宅和混合用途开发等基础设施的出现”</p><p>该报告指出,在即将到来的重大开发项目中,它是混合乡镇达沃公园区,杜斯特的豪华住宿Dusit Thani Residences和DusitD2酒店以及Lubi种植园度假村“显然,达沃市已经证明并将继续证明是一个经济健康的新兴高收入城市,为商业和投资提供了正确的激励措施,“Cushman和Wakefield说,该报告指出,2011年至2014年,该市的总资本增长了16%</p><p>该报告还称达沃市为整个达沃地区的区域中心,该地区是该国发展最快的地区,展出了特殊的地区2014年国内生产总值(GDRP)增长率从2013年的67%增长到94%报告称,这一增长的主要推动因素之一是该地区作为菲律宾南部金融和商业中心的地理优势,并且该地区IT-BPO园区的出现“这促使该业务扩展到该地区,导致对办公室,住宅和零售空间形式的房地产需求增加,”报告称该报告还指出了达沃地区新出现的迹象一个成熟的消费市场,甚至超过马尼拉大都会和整个菲律宾的人均支出增长“指标显示该地区的购买力正在增加,这为零售增长提供了充足的机会,”该报告称乐观情绪对达沃零售和开发商随之而来的增加更多零售空间的反应引发了零售商的涌入,包括外国品牌“我们现在可以观察到非常国际化的租户组合,特别是在新的Ayala和SM购物中心,”Cushman和Wakefield说:“这与六年前相比有很大的不同,当时租户主要是本地品牌”该集团指出,达沃的现在最大的购物中心有更多的国际租户,特别是一般零售的知名品牌,其中90%是快时尚 Cushman和Wakefield表示,对于Ayala Abreeza和SM Lanang Premier来说尤其如此,后者分别发布72%和63%的国际租户股票,Cushman和Wakefield表示这是预期的,因为Ayala Abreeza和SM Lanang Premier总是将自己推销为达沃的高级商场和高端商场该集团表示,虽然该市的管道中还没有可见的主要购物中心项目,但未来的零售业发展预计将发生在达沃的多种综合开发项目中“大型商场往往会随着时间的推移而发展, Cushman和Wakefield强调说,在这个过程中,Davao的许多主要商场开发商都拥有相当规模的土地银行,可以进行任何形式的扩张</p><p>“该集团进一步指出,快速采取行动主要购物中心的零售空间肯定会使入住率保持在较高水平,乐观的预测显示2016年人口占比接近100%A popula在菲律宾旅游景点,达沃在2012年突破了100万游客抵达基准,并且自那时起一直在增长,即使90%的游客是当地人“国内游客已被证明是一个强大的零售旅游市场,因为菲律宾旅行者倾向于Cushman和Wakefield表示,在零售业方面,过去五年对达沃市来说是最具活力的,因为零售开发商看到了该地区零售业增长的机会</p><p>到目前为止,达沃的购物中心是:Ayala Land Inc的Ayala Abreeza Mall; DSG Sons集团公司的达沃Gaisano购物中心; SM Prime控股公司和SM City Davao以及SM Premier Lanang“虽然达沃零售业已经变得更具活力,但随着新开发商和零售商进入市场,它将变得更加活跃,”Cushman和Wakefield总结道:“有了正确的人口基本面,为了支持人口统计的社会基础设施,以及充满活力和新鲜的零售业,达沃市有望进一步开发零售业,并且肯定是一个零售目的地,